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回暖?停止特价房销售、下调交易税…楼市释放了什么信号

发布时间:2019-05-28 21:01 来源:未知 编辑:admin

  近期,全国楼市又“沸腾”了。其中最热门的话题无疑是某县住建部叫停“特价房”销售。消息一出惊起千层浪,引发大家的热议。有部分网友不禁疑问,是否是楼市回暖的新号!

  据悉,江西赣县住建部发布通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售,并且要求3月份成交价低于2月。

  此外江苏邳州降价房企被约谈,浙江一楼盘“买房抽奔驰”,被监管部分叫停罚款20万…可见多地房地产销售乱象正在面临严重的打击,这些政策的背后也呼应了今年两会的报告,促进房地产市场平稳健康发展。

  此外,近期,北京、上海、广州等多城市下调住房交易税费,即增值税附加和印花税率减半。

  这个政策一出,不少网友纷纷调侃,“我缺的是这1万吗,我缺是399万”,可见减少的金额并不多。

  就拿上海来说,主要是个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万分之5,调整为万分之2.5 。自3月7日起实施。

  那么这个政策会对市场有什么影响呢?中原地产首席分析师张大伟分 析称:“直接影响不大,只减少部分交易税费,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免,但幅度预计都与上海接近。”可见厦门后期也是很大可能会跟进的!

  不过总的来说,税费成本降低是2019年的重点事件,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的!

  无论是停止特价房销售,还是下调交易税,可以发现全国楼市政策相 较于2018年有所放松。观察厦门近期的市场也可以看出,楼市“回暖 ”迹象明显。

  从成交量上来看,2019年2月全市新房住宅成交了505套,同比上涨了6.09%。二手房近期成交量也很高,几乎天天破“百”套。据中介了解,带看量升高。

  对此,厦门新景祥公司总经理张建表示,对于接下来的楼市,肯定是需要进入一个复苏回暖通道的,但是政府也会严控楼市进入快速疯长,呈V字形反弹的情况,会维持楼市在一个相对稳定可控的状态。所以我觉得,价格是不会再进一步下降了,现在价格已经是足够低的程度,在触底反弹。还有就是成交量的回升,也是政府和各方想看到的,接下来的趋势就是平稳的快速回暖。

  不过,近期厦门楼市回暖虽然是大概率事件,小编还是建议大家根据自身需求,谨慎挑选房源,择机入市!

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